Amministratore di Condominio (72h)

Descrizione

Obiettivi

Il Corso si propone di conseguire l’obiettivo di implementare le competenze degli aspiranti amministratori di condominio, approfondendo la complessa gestione degli immobili, sul versante giuridico, tecnico e contabile, tenendo nella debita considerazione anche l’ingresso nella professione dell’informatica e delle innovazioni tecnologiche.

Sotto l’aspetto giuridico, si fornirà ai partecipanti un quadro dettagliato della disciplina condominiale, alla luce delle novità giurisprudenziali e soprattutto normative, garantendo, da un lato, un inquadramento sistematico e un aggiornamento completo in una materia particolarmente composita e di recente riordino e, dall’altro, un supporto alla soluzione dei problemi di quotidiana applicazione, con particolare riferimento ai compiti e ai poteri dell’amministratore, impegnato, altresì, nella risoluzione dei conflitti all’interno della compagine condominiale.

Sotto l’aspetto tecnico, si passerà in rassegna il fattore sicurezza nel condominio in tutte le sue sfaccettature, anche riguardo ai cantieri di lavoro; particolare attenzione sarà, poi, riservata alla manutenzione delle parti comuni e al funzionamento dei principali impianti tecnici dell’edificio (ascensore, riscaldamento, elettrico, idrico, televisivo, citofonico, fotovoltaico, videosorveglianza, allarme, ecc.), mettendo in evidenza le ricadute pratiche, specie per quel che concerne gli obblighi dell’amministratore e le correlate responsabilità, senza dimenticare di stilare un inventario delle fattispecie concrete più ricorrenti.

Sotto l’aspetto contabile, si analizzerà il rendiconto condominiale, nella nuova struttura delineata dalla novella, quale elemento centrale degli obblighi di natura contabile dell’amministratore, e i relativi riflessi in ordine alle derivanti responsabilità; tracciate le possibili azioni di tutela esperibili dai condomini - dalla revisione sino alla richiesta di revoca giudiziale - si prospetteranno le conseguenti difese da parte dell’amministratore; saranno, inoltre, analizzati i doveri previsti in materia di “tracciabilità” dei flussi finanziari, con il debito completamento della fiscalità condominiale.

Programma corso Amministratore di Condominio 72 ore

• Modulo 1 - Condominio in generale
• la proprietà, la comunione, il condominio, l’uso e il godimento delle parti comuni
• I contratti
• Modulo 2 - L’assemblea
• Funzioni dell’assemblea, organizzazione, convocazione e costituzione, il Presidente e il Segretario, validità delle delibere e relativa impugnativa
• Svolgimento pratico di un’assemblea
• Modulo 3 - L’amministratore
• natura, nomina e revoca, attribuzione e rappresentanza
• Modulo 4 - La contabilità
• Il rendiconto, la documentazione giustificativa e la sua conservazione, conto patrimoniale e situazione di cassa, il piano di riparto e i criteri di ripartizione
• Esercitazione pratica
• Modulo 5 - Informatica
• Il computer, hardware e software, i programmi, la gestione contabile su supporto magnetico, la gestione dei testi
• Esercitazione pratica
• Modulo 6 - La responsabilità
• Responsabilità civile e penale dell’amministratore, i reati connessi all’attività professionale e quelli connessi alla responsabilità del mandato
• Modulo 7 - Il regolamento di condominio
• Funzione del regolamento, rapporto tra le norme codicistiche e norme regolamentari, regolamento contrattuale ed assembleare
• Modulo 8 - L’assicurazione
• Oggetto dell’assicurazione, la responsabilità civile, l’incendio e la polizza globale fabbricati, i valori assicurativi, la proporzionale
• Modulo 9 - Tecnologia
• Gli impianti termici, elettrici ed idraulici, la terminologia tecnica, la manutenzione periodica, il contratto d’appalto, la normativa di sicurezza. La tecnologia edile e gli impianti elevatori
• Esercitazione pratica
• Modulo 10 - Le locazioni
• Le locazioni degli immobili urbani, norme codicistiche e leggi speciali, locazioni abitative e ad uso diverso
• Modulo 11 - I dipendenti del condominio
• Il contratto collettivo di lavoro, gli adempimenti fiscali e quelli previdenziali, la retribuzione, il trattamento di fine rapporto, sicurezza sul lavoro
• Modulo 12 - Psicologia del condominio: la comunicazione come leva di gestione
• La gestione delle dinamiche di gruppo, la partecipazione dell’amministratore ai processi decisionali. Etica condominiale e deontologia professionale
• Modulo 13 - La normativa extracodicistica
• Le leggi sul risparmio energetico, sui parcheggi, sull’abbattimento delle barriere architettoniche, sulla sicurezza degli impianti
• Modulo 14 - Le controversie condominiali e l’arbitrato
• Rapporti con il legale, recupero forzoso, danno temuto e nuova opera

ALLA FINE DEL CORSO NON SARA’ RILASCIATO UN ATTESTATO VALIDO AI FINI DELLA QUALIFICA PROFESSIONALE. IL PRESENTE CORSO è VALIDO SOLO AI FINI CONOSCITIVI.